房子可以說是家家戶戶離不開的話題，很多人都覺得買房了，才能安定下來，許多人把積蓄都用來付首付，還要承擔起每個月的房貸。其實買房了也不是永遠的安定，土地是不屬于個人的，國家才擁有土地，大部分的住宅用地是有使用期限的。

土地上的建筑物是屬于業主所有，也就是房屋產權是永久的，但是土地使用權是有期限的，土地一定不會屬于個人。土地使用權到期后肯定需要進行一些繳費，才能繼續使用，具體如何繳費還要結合多個方面來定。

使用年限

不同類型的土地使用年限是不同的，只有住宅用地的使用年限可以達到70年。除此之外，住宅樓的設計使用年限一般是50年左右，超過50年不太安全，不能再使用。

商業、娛樂用地的土地使用年限只有40年，有很多公寓型住宅價格便宜，受到年輕人喜歡，但是這種住宅往往最多只有40年。而一些綜合類用地，例如科教文衛體使用期限為50年。

很多人覺得70年很長，一輩子早就過完了，不需要在乎，其實大部分住宅用地不可能達到70年這么長。從土地被出讓那一刻就開始計算期限了。你要考慮開發商開發房子所需要的時間，售出房子所需要的時間。如果遇見土地被囤下來很多年，被二次轉手開發商以后才開發出售，那距離到期就更短了。

新規出臺

難道土地使用權到期了就要被掃地出門?在房屋的土地使用權到期以后，國家是可以收回土地，另作他用的，會給房屋所有者補償。有的人如果不要補償還想繼續住，那么需要補繳土地出讓金。

關于到期后要交多少錢很多人很關注，畢竟，好不容易還完的房貸，如果到期后還需要加一筆“巨款”，很多人買房也要更看重房屋土地的使用期限了。

今年5月出臺的《民法典》對有關住宅土地使用權問題做出了新規定，規定到期后自動續期，續期費用按照相關法律規定來定，根據實際情況減免。

補繳金額的多少，補繳方式的這些都會給購房者帶來影響。此次新規定提出來的自動的續期，對老百姓來說是好事，省去了去辦理相關手續的麻煩，也不用擔心土地使用期限到期以后的相關事情。

《民法典》出臺以后不是立馬實施，約于明年元旦時正式施行。一旦《民法典》落實到全國各地，對房地產企業會產生一定的

關鍵詞： 70年 產權房子 到期