來源：中國證券報

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目前，22城今年首輪集中土拍已悉數收官，第二輪土拍進展近半。部分三四線城市也于近期開展了集中土拍。相關數據顯示，得益于首輪集中供地實施、供地規(guī)則優(yōu)化和拿地門檻降低，6月份土地市場成交環(huán)比回升，流拍現(xiàn)象有所好轉。

業(yè)內專家指出，隨著市場信心恢復和融資環(huán)境改善，民營房地產企業(yè)拿地意愿或逐步回升，預計下半年土地市場成交將繼續(xù)呈現(xiàn)回暖勢頭。

轉暖信號增多

據克而瑞研究中心監(jiān)測數據，多個重點城市和部分三四線城市于6月份進行了集中土拍。其中，北京、東莞、泉州等城市均拍出了較高溢價率。受此影響，6月份土拍平均溢價率小幅升至4.2%，較上月擴大0.8個百分點。

易居研究院最新發(fā)布報告顯示，6月份，在核心城市第二輪集中供地的影響下，全國300城經營性土地成交量實現(xiàn)環(huán)比回升，總成交建筑面積11955萬平方米，環(huán)比增加45%；單價回升至4230元/平方米，溢價率小幅升至4.6%。

6月份，土地市場流拍現(xiàn)象減少，其中，上海、東莞等城市無流拍。由于統(tǒng)計口徑不同，克而瑞和易居的數據略有差異，但均顯示流拍現(xiàn)象在繼續(xù)減少。易居數據顯示，6月份重點監(jiān)測城市的土地流拍率降至9.2%，環(huán)比下降9.5個百分點。克而瑞數據顯示，6月份重點監(jiān)測城市的土地流拍率降至13%，環(huán)比下降6個百分點。

克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里表示，低庫存、強需求的城市仍是各家房企的布局優(yōu)選。中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱說，房企更加偏好成熟度高、去化有保障的核心城市、核心板塊。

6月底以來的信息顯示，寧波第二輪集中土拍的21宗地塊全部成交，其中7宗地塊觸頂搖號，溢價成交地塊占比約42.9%，較今年首輪的24.2%明顯提高。杭州第二輪集中土拍45宗地塊全部成交，其中12宗觸及中止價進入一次性報價和搖號環(huán)節(jié)，平均溢價率為5.2%，雖較上一輪微跌1.2個百分點，但整體熱度不低。與杭州、寧波相比，武漢6月29日進行的第二輪土拍略顯冷清，18宗地塊以113.1億元拍出，另有4宗延期或終止出讓。

恢復勢頭料延續(xù)

國企依舊擔當目前土地市場的主力軍。在易居企業(yè)集團CEO丁祖昱看來，土地市場能否持續(xù)恢復，將主要取決于民營房企拿地的情況。“隨著樓市成交及融資環(huán)境改善，企業(yè)資金緊張狀況會逐步好轉，未來會有更多民企回歸土地市場。”他說。

政策也在根據市場形勢不斷調整優(yōu)化。二季度以來，在堅持“房住不炒”的同時，不少地方對土拍政策作了進一步優(yōu)化，適度讓利，以調動企業(yè)參與積極性。

“今年，隨著集中供地競拍細則整體完善，更多利潤空間被釋放出來。”馬千里說。

7月5日，深圳市規(guī)劃和自然資源局掛出今年第二輪集中供地的16宗居住用地。與今年第一輪及去年第三輪相比，這次拍賣的16塊地中，大部分的限價有所上調。6月27日，在寧波今年第二輪土拍啟動前，寧波市更新政策，進一步提高精裝修住宅限價水平，項目利潤空間也因此拓寬。業(yè)內認為，此類舉措有利于提振房企參與土拍積極性。

濱江集團董事長戚金興近日表示，據測算，該公司在杭州今年第一輪集中供地中以184億元競得的11宗地塊，平均凈利率在8%左右，拿地的利潤率整體高于去年。在剛剛結束的杭州今年第二輪土拍中，濱江集團再次成為最大買家，以224.5億元拿下12宗地塊。

業(yè)內人士認為，這些現(xiàn)象表明預期利潤率的改善一定程度上提振了房企拿地的意愿。張凱預計，隨著房地產市場逐步回暖，下半年土地市場溫度有望進一步回升。

中國證券報記者 王舒嫄

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