新一期LPR（貸款市場報價利率）報價近日出爐。據央行消息，10月一年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

值得關注的是，信貸政策調整后，10月全國多座城市房貸利率繼續下降，超十座城市首套房貸款利率跌破4%，各地公積金利率也紛紛下調。LPR雖然暫“按兵不動”，但市場對和房貸相關的5年期以上LPR調降仍有預期。

LPR連續兩個月不變

(相關資料圖)

與每月房貸月供掛鉤的5年期以上LPR，受到更多房貸族的關注。在近期部分地區居民住房消費需求較為疲軟的背景下，市場曾預期10月5年期以上LPR會有所下調，不過10月17日央行開展5000億元中期借貸便利（MLF）操作，利率與此前保持一致，由于LPR報價與MLF利率掛鉤，在MLF利率未做調整的背景下，10月LPR報價的定價基礎沒有發生變化。自今年以來，5年期以上LPR調降了三次，共下調35個基點。

民生銀行首席經濟學家溫彬認為，隨著一系列穩增長政策加快落地實施，9月金融數據明顯改善，信貸有效需求回升，信貸結構優化。后續政策效果還將繼續顯現，短期內再度下調政策利率的必要性不高。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，為支持樓市盡快企穩回暖，在近期銀行開始新一輪存款利率下調帶動下，年底前5年期LPR報價仍有下調空間，年底前即使MLF利率保持不變，5年期LPR報價也有可能再度下調10個至15個基點。

超十城首套房貸利率跌破4%

中國人民銀行、銀保監會9月29日發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。調整之前，首套房商貸利率下限為不低于5年期以上LPR減20個基點，也就是4.1%，此次調整有利于引導首套房貸利率下限在當前4.1％的水平上進一步下調。

具體來看，哪些城市可放寬？政策措施予以明確：對于2022年6月至8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

根據易居研究院智庫中心提供的數據，國家統計局70個大中城市房價指數數據中，至少有23個城市符合此次央行新政要求，其中二線城市有8個，三線城市有15個。“北上廣深都不可以執行，大部分二線城市也都不可以執行這個政策。”中原地產首席分析師張大偉提示。

新政實行以來，全國已有多地首套房貸利率進一步下行。貝殼研究院近日發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，今年10月監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點。截至10月19日，石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下。記者統計發現，大連、昆明、大理等地近日也加入首套房貸利率降息行列，超十座城市目前首套房貸利率進入“3時代”。

更多城市將出現降息操作

除商貸利率外，各地公積金利率也紛紛下調。自2022年10月1日起，央行下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。隨后，北京、天津、武漢、南京等30多座城市陸續跟進下調首套個人住房公積金貸款利率。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，10月以來全國各地房貸利率呈現“破4進3”格局，房貸方面總體上會有更多城市出現降息操作，除了一些重點一二線城市外，其他城市四季度降低房貸利率、刺激購房需求是主流操作。

據貝殼研究院數據，從利率下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套利率同比降幅分別為169個基點和116個基點。貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，階段性首套房貸降息結合放松限購、限貸，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，這有助于增加市場成交。改善性需求對市場的主導作用日益增強的背景下，政策上也要關注降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率，這是符合多數城市住房消費實際的必要舉措，未來不排除會進一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能。

“整體看房地產微調寬松的政策內容越來越寬，政策力度會越來越大。”張大偉表示。

來源：北京日報客戶端

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