房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要如何進行成本核算?

一、房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成

房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用.就其用途來說,大致可分為三部分:

1.土地、土建及設備費用.這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容,大致占總成本的80%.其中最重要的是土地費用.土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等.

2.配套及其他收費支出.主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費,學校、醫(yī)院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的.其他收費支出中有些雖屬于押金性質(zhì),如檔案保證金、綠化保證金等,但難以全部收回.這類收費項目種類繁多,標準不一,許多項目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行,隨意性很強,標準普遍偏高.配套及其他收費項目是房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出,一般占項目總投資的10%~15%.

3.管理費用和籌資成本.房地產(chǎn)開發(fā)與其他行業(yè)相比,有建設周期長、投資數(shù)額大、投資風險高等特點,因此,大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過貸款來解決資金需要,這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出.

二、加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算策略

1.加強房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的規(guī)章制度建設和組織落實.

2.確定成本核算對象.

3.設立合理的成本核算項目.

4.準確的進行成本的歸集、分配與轉(zhuǎn)結(jié).

5.重視項目竣工成本結(jié)轉(zhuǎn)核算.

科技型中小企業(yè)資格要進行審批嗎?

不需要。

根據(jù)國科發(fā)政[2017]115號第十條、十一條的規(guī)定，企業(yè)可對照本辦法自主評價是否符合科技型中小企業(yè)條件，認為符合條件的，可自愿在服務平臺上注冊登記企業(yè)基本信息，在線填報《科技型中小企業(yè)信息表》。各省級科技管理部門組織有關單位對企業(yè)填報的內(nèi)容是否完整進行確認。信息完整且符合條件的，由省級科技管理部門在服務平臺公示10個工作日。省級科技管理部門為入庫企業(yè)賦予科技型中小企業(yè)入庫登記編號。科技型中小企業(yè)是否符合條件，主要依據(jù)其上一年度數(shù)據(jù)進行判斷，因此，科技型中小企業(yè)經(jīng)公示并取得入庫登記編號說明其上一年度符合科技型中小企業(yè)的條件;編號跨年度失效。科技型中小企業(yè)需要每年3月底前在服務平臺中自行更新企業(yè)信息，并重新按照自主評價、科技部門審核、公示、發(fā)放新的年度編號的程序辦理。

關鍵詞： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費用的核算方法 房